乐东使用率、实用率、得房率，区别是什么？

使用率、实用率、得房率，区别是什么？ 乐东县购房，乐东因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

海南买房时时常提到高得房率、高使用率、高实用率，这三者究竟是什么意思？又有什么区别呢？今天就给大家普及下三者的概念。

套内面积：由房屋使用面积、墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。

套内使用面积：乐东房子内减去墙、柱、保温层后可使用的净面积，也叫毯内面积，简单来说就是乐东房子内可以铺地毯的面积。

建筑面积：指的是套内面积+分摊的公摊面积，公摊面积包括包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅等。

总结来讲，建筑面积>套内面积>套内使用面积。

再来看看这三个名词各自的概念：

1、使用率

套内使用面积与房屋建筑面积之比

使用率可以反映出商品房使用面积的大小，具有一定参考性。

通常使用率：板楼大约为80%；塔楼大约75%；写字楼大约70%；商场大约65%。

2、实用率

指套内建筑面积与房屋建筑面积之比

对于实用率：多层住宅一般为80%以上；高层住宅一般为75%以上；临街独立商铺一般为80%以上；大型商场内商铺一般为50%以上；写字楼一般为60%左右。

3、得房率

和实用率其实是一个概念。

那么这三个“率”都是越高越好吗？

从概念上我们可以看出，使用率直接影响的是实际居住空间的大小，而实用率或得房率影响的是居住的性价比和舒适度。

使用率越高，生活空间越大，可支配空间越多；得房率越高，公共部分的面积就会越少，可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，这样居住起来就会感觉略微压抑，所以从这个角度讲，得房率也并不是越高越好。

乐东楼盘排行

1、龙栖湾波波利海岸： 均价价格待定元/㎡，龙栖湾波波利海岸位于乐东九所龙栖湾 ，楼盘特点，座拥河海，健康亲水，高档别墅酒店和高层酒店，满足了客户不同层次的需求，别墅、低层公寓、高层公寓等多元建筑形态，将构建活力的多元亲水度假社区。。

2、华信广场： 均价9000元/㎡，华信广场位于乐东县乐祥路与政府新规划路的十字路口，绿化率35%。

3、隆鑫诺亚方舟： 均价1200万元/套起元/㎡，隆鑫诺亚方舟位于乐东县九所新区，产权年限70年。

4、龙栖湾·新半岛： 均价15000元/㎡，龙栖湾·新半岛位于乐东九所龙栖湾。

5、江南乐居： 均价12500元/㎡，江南乐居位于乐东县抱由镇永明桥东侧，绿化率25.76%。

6、龙沐湾·碧海花园： 均价9000元/㎡，龙沐湾·碧海花园位于海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道，

7、龙栖湾温泉1号： 均价22600元/㎡，位于乐东县九所新区九龙大道中部北侧。

8、国信龙沐湾： 均价18000元/㎡，国信龙沐湾位于乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区，物业公司是第一太平戴维斯。

9、龙溪雅居： 均价8500元/㎡，龙溪雅居位于龙溪雅居，开发商是乐东世纪金源房地产开发有限公司。

10、清凤椰林阳光： 均价待定元/㎡，清凤椰林阳光位于乐东县抱由镇乐东中学旁，周边餐饮有华莱士汉堡店(乐东2店)、多美丽(乐东分店)、德克士(海南乐东步行街店)、黄流福文老鸭店(乐祥路)、万州烤鱼、湘满庭、美欣西点蛋糕、春天饭店、龙虾工坊(乐东店)、梅园酒店。

乐东冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在乐东，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

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