使用率、实用率、得房率,区别是什么? 乐东县购房,乐东独特的热带海滨气候和优良的人居环境,成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。
海南买房时时常提到高得房率、高使用率、高实用率,这三者究竟是什么意思?又有什么区别呢?今天就给大家普及下三者的概念。
套内面积:由房屋使用面积、墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。
套内使用面积:乐东房子内减去墙、柱、保温层后可使用的净面积,也叫毯内面积,简单来说就是乐东房子内可以铺地毯的面积。
建筑面积:指的是套内面积+分摊的公摊面积,公摊面积包括包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅等。
总结来讲,建筑面积>套内面积>套内使用面积。
再来看看这三个名词各自的概念:
1、使用率
套内使用面积与房屋建筑面积之比
使用率可以反映出商品房使用面积的大小,具有一定参考性。
通常使用率:板楼大约为80%;塔楼大约75%;写字楼大约70%;商场大约65%。
2、实用率
指套内建筑面积与房屋建筑面积之比
对于实用率:多层住宅一般为80%以上;高层住宅一般为75%以上;临街独立商铺一般为80%以上;大型商场内商铺一般为50%以上;写字楼一般为60%左右。
3、得房率
和实用率其实是一个概念。
那么这三个“率”都是越高越好吗?
从概念上我们可以看出,使用率直接影响的是实际居住空间的大小,而实用率或得房率影响的是居住的性价比和舒适度。
使用率越高,生活空间越大,可支配空间越多;得房率越高,公共部分的面积就会越少,可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等,这样居住起来就会感觉略微压抑,所以从这个角度讲,得房率也并不是越高越好。
乐东楼盘排行
1、福乐多花园: 均价14800元/㎡,位于乐东龙栖湾九所新区海榆西线旁抱旺出口。
2、中和龙沐湾·海润源: 均价价格待定元/㎡,中和龙沐湾·海润源位于海南省乐东县龙沐湾国际旅游度假区,周边餐饮有岭头海鲜楼 (759米)海湾海鲜城 (770米)温德姆豪廷轩中餐厅 (4公里)绿园饭店 (2.7公里)。
3、中国铁建龙沐湾一号: 均价17000元/㎡,中国铁建龙沐湾一号位于乐东县龙沐湾国际旅游度假区C区,物业费住宅5.5;别墅9元/平米/月。
4、隆鑫诺亚方舟: 均价1200万元/套起元/㎡,隆鑫诺亚方舟位于乐东县九所新区,生活配套有九所农贸市场(2.8公里)九里香假日酒店(4公里)。
5、龙沐湾·碧海花园: 均价9000元/㎡,龙沐湾·碧海花园位于海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道,容积率1.2。
6、龙溪雅居: 均价8500元/㎡,龙溪雅居位于乐东县九所新区龙溪雅居项目,周边商场有逢源商场(5.3公里)万家福超市(4.7公里)。
7、美好·龙沐湾: 均价16000元/㎡,项目地址:乐东县龙沐湾(西线高速尖峰路口下,龙沐湾国际旅游区)。
8、华信广场: 均价9000元/㎡,华信广场位于乐东县乐祥路与政府新规划路的十字路口,楼盘亮点,华信广场座落于纯北纬18度,毗邻三亚、年均气温25度,被评为全国十大养老胜地之首的乐东城区核心地段,是乐东城区地标建筑,生活配套设施完善,交通出行极为方便,毗邻八百亩大生态公园,能满足你所有关于“宜居生活”的想象。住宅含有40-90㎡多种户型,是您养生养老的好选择。。
9、清凤椰林阳光: 均价待定元/㎡,清凤椰林阳光位于乐东县抱由镇乐东中学旁,容积率2.0。
10、龙栖湾温泉1号: 均价22600元/㎡,龙栖湾温泉1号位于乐东县九所新区九龙大道中部北侧,物业费2.50元/平米/月。
乐东养生养老:海南岛生态环境在全国居一流水平,是人们公认的醉佳居住地之一;乐东四季无冬,阳光充沛,空气清新,水质纯净,森林覆盖率为56.7%;海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢乐东的养生环境,海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。
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