海南乐东买房二手房税费怎么计算？满五唯一能省多少钱？

海南乐东买房二手房税费怎么计算？满五唯一能省多少钱？，乐东房价，乐东买房预算、家庭人口、还贷方式等这些乐东买房细节都需要注意！

在二手房交易中，买卖双方都是要缴纳一定的税费的。其中契税，增纸税、个人所得税的金额很大，是乐东购房者在乐东买房前必须考虑的重大支出之一。那么，这三种税费是如何计算呢？

在这里乐东购房指南以面积80平米，网签价格200万，原价格为160万的普通住宅（按首套房三成首付，贷款20年）为例，教大家计算税费。

一、不满两年

不满两年的乐东房子需要缴纳契税、增纸税和个税。

① 增纸税为全额征收，税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万。

② 契税为全额征收，由于是90平米以下，税率为1%，税额=(200万-已征收的增纸税)×1%=1.89万。

③ 个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-贷款利息-此次增纸税)×20%=1.54万。

三个税种共10.67+1.89+1.54=14.1万元。

二、满两年不足五年及满五不唯一

满两年不足五年及满五不唯一两种情况只征收契税和个税。

契税仍然是全额征收，税额=(=(200万-已征收的增纸税)×1%=1.89万。

个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-贷款利息)×20%=3.68万。

两个税种共1.89+3.68=5.57万元。

三、满五唯一

这种二手房只征收契税，即契税额=200万×1%=2万元。

说明：各地区对于计税价格的规定略有不同，但多以网签价为准，参考过户评估价。契税的税率也和首套房二套房、面积大小、城市各有不同，因此乐东购房者在计算实际需要交纳的税费时，应根据下图选择范围：

如何判断房屋是否满五唯一？

从上文的税费计算中，大家也可以很清晰地看到，“满五唯一”的二手房是醉省钱的！那么什么才是满五唯一呢？

1、如何判断唯一？

唯一指的是家庭（父母和未成年子女）名下唯一住宅，可以在房管局或相关部门进行查询。

2、如何判断满五？

根据房屋的性质不同，五年的判定标准也不同：

商品房、经济适用房：以契税票填发日期或乐东房产证登记日期为准；

已购公房：距乐东房产证填发日期满五年或距原始乐东购房合同签署日期满五年或距第一笔乐东购房房款的银钱收据日期满五年；

继承乐东房产：以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原乐东房产证和继承公证材料。

赠与乐东房产：如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原乐东房产证为起始点；如果是非直系亲属之间的赠与，则以新乐东房产证为准。

在二手房交易过程中，由于会为买卖双方节省一大笔钱，满五唯一的乐东房子十分畅销，但乐东购房者不能看到满五唯一就认为一定会省一大笔钱，如果所乐东购房屋为非普通住宅，是享受不到税费优惠的，因此乐东购房者在选购二手房的过程中，一定要仔细辨别，认真计算。

海南楼盘卖点：乐东龙栖湾波波利海岸的位置比山海韵龙栖湾再往西，在三亚湾往金鸡岭方向一拐，就是波波利海岸三亚市内接待处，波波利海岸有三期逐次推出，有公寓有别墅，项目配套应该比山海韵好一些。一些成都老乡都成了波波利海岸的业主，据反应对楼盘本身感觉还不错，就是位置偏了点。

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