房地产外收装修怎么处理，房地产收价外款违法吗

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针对房地产外收装修的问题，首先应明确责任主体。若装修由第三方负责，需确保其具备相关资质，并与业主签订详细的装修合同。同时，业主应监督装修过程，保证施工质量符合标准。

此外，为防止装修过程中的安全隐患，业主应定期对房屋进行检查，及时发现并整改问题。在装修完成后，应进行全面的验收，确保装修质量符合合同约定和相关法规要求。如遇到纠纷，可依法维护自身权益。总之，处理房地产外收装修问题时，业主应保持警惕，确保装修过程的合规性和安全性。

房地产收价外款违法吗

房地产收价外款本身并不直接构成违法行为，但如果涉及偷税漏税，则是违法的。

根据《中华人民共和国税收征收管理法》第六十三条第一款，纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁帐簿、记帐凭证，或者在帐簿上多列支出或者不列、少列收入，或者经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，是偷税。对纳税人偷税的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

因此，如果房地产交易中的价外款被用作逃税手段，比如通过虚增收入或减少扣除项目等方式来降低应纳税额，那么这种行为就是违法的。但请注意，这并不意味着所有涉及价外款的房地产交易都是违法的，只有在特定情况下且达到犯罪标准的，才会受到刑事制裁。

此外，房地产交易中的价外款问题还可能涉及其他法律风险，如违反《民法典》关于合同的规定等。因此，在进行房地产交易时，建议咨询专业律师以获取更准确的法律意见。

房地产外收装修怎么处理

房地产外收装修的处理方式主要取决于装修的性质和合同约定，以下是一些常见的处理方式：

1. 正常维修范围外的处理：

- 如果装修导致的损坏是在正常维修范围之外，并且超过了与物业公司签订的装修管理协议中的约定的，物业有权利让业主及时维修。

- 物业可以协助业主联系维修单位，但相关费用需要由该业主承担。

2. 超出约定范围的装修处理：

- 如果装修时，变动建筑主体和承重结构，或者损坏房屋原有节能设施，降低节能效果且逾期不整改，物业有权责令其停止施工并恢复原状，同时处以罚款。

3. 物业有偿维修义务：

- 对于超出保修期的共用部位、共用设施设备的维修，如果相关业主不能分摊费用，物业有义务进行维修。

4. 违规装修的处罚：

- 业主如果未按照约定时间办理装修手续，或者未按照规定缴纳相关费用，物业有权给予警告并责令其立即改正。如果业主拒不改正，则物业有权采取措施如停电等，并保留追究其法律责任的权利。

5. 自行安排时间维修：

- 如果装修时，变动的是非承重墙，且不影响其他住户的正常生活，物业同意业主自行找人进行维修。

6. 装修完毕后的验收与移交：

- 装修完成后，业主需向物业提交验收申请，物业会组织相关人员进行验收。验收合格后，物业会与业主签订装修管理协议，并向业主移交房屋钥匙。

7. 装修押金的处理：

- 物业通常会收取一定数额的装修押金，待装修结束后无违约情况时退还。但若出现违约行为，则根据协议约定扣除相应费用。

总之，房地产外收装修的处理需要遵循合同约定和相关法律法规，以确保双方权益得到保障。如有疑问或需要进一步协助，请咨询专业律师或相关机构。

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